全過程工程谘詢的西瓜影视實踐

概要：

根據國家政（zhèng）策導向和工程谘（zī）詢行業的發展趨勢（shì），西瓜影视集團依托在項目投融資及建設（shè）管理上的優勢積累及多元（yuán）產業布局，自2020年正式開展全過程工（gōng）程谘詢業務服（fú）務。

西瓜影视生態旗下的杭州城（chéng）投、西瓜影视明城、西瓜影视設計、上房設計、西瓜影视明興、西瓜影视天冊、益城停車（chē）可為全過（guò）程工程谘詢業務提供從前端投資決策谘詢（xún）、規劃（huá）設計、設計管理、造價谘詢（xún）、工程管理、監理，到後端項目運（yùn）營管（guǎn）理等分階段、菜單式，或全過程的專業谘（zī）詢服務。

一

全過程工程（chéng）谘詢行業介紹（shào）

1、政策背景

2017年2月（yuè）《國務院辦公廳關於促進建築業持續健康發展的意見》（國辦發【2017】19號 ）首次在官方文件中提出“全過程工程谘詢（xún）”概念——“鼓勵投資谘詢、勘察、設計（jì）、監理、招標代理、造價等企（qǐ）業采取（qǔ）聯合經營、並購（gòu）重組等方式發展全（quán）過程工程谘詢”。

2017年5月住房和城鄉建設部發布《關於開展全過程工程谘詢試點（diǎn）工作的通知》(建（jiàn）市[2017]101號)，在8個（gè）省中（zhōng）選擇了40家企業開展相（xiàng）關試（shì）點工作。浙江、江蘇、福建、廣（guǎng）東等地相繼出（chū）台一（yī）係列配套政策，推動“全過程”的試點工作開展。

2019年3月，國家發展改革委、住房（fáng）城鄉建（jiàn）設部聯合發布《關於推進全過程（chéng）工程谘（zī）詢（xún）服（fú）務發展的指（zhǐ）導意（yì）見》（發改投資規〔2019〕515號），將全過程工程谘詢業務的發展推向高潮。

2020年浙江省（shěng）發展改革委發文鼓勵未來（lái）社區試點項目采用全過程工程谘詢服務（wù），並印（yìn）發《浙江省未來社區試點建設（shè）全過程工程谘詢服務指南（試行）》（浙發改辦基綜【2020】30 號），進一步發揮全過程工程谘詢服務對（duì）未來社區試點建設的支持作用。

2、行業發展意義

隨著我（wǒ）國固定資產（chǎn）投資項目建設水平逐步提高，為更好地實現投資建設意圖，投資者或建設單位在固定（dìng）資產投資項目決策（cè）、工程建設、項目運（yùn）營過程中，對綜合性、跨階段、一體化的谘詢服務需求日益增強。這種需求與現（xiàn）行（háng）製度造成的碎（suì）片化服務供給模式之間的（de）矛盾日益突出。

因此，發改投資規【2019】515號文鼓（gǔ）勵建設單位委托谘詢（xún）單位提供招標代理、勘（kān）察、設計、監（jiān）理、造價、項目管理等全過（guò）程谘詢服務，滿足建設單位一體化服務需求，增強工程建設過程的協同性。

與傳統單項谘（zī）詢業務相比，全過程工程谘詢的優（yōu）勢體現在節約（yuē）建設資金、縮短項目工（gōng）期、提升工程質量、強化運維能力、深化風險識別等方麵，其核心（xīn）是工程建設項目實施效率的整體提升。全（quán）過程工程谘詢提供了項目自投資決策、準備、實（shí）施、評估和運營（yíng）等階段的完整性谘詢服務，各環節的信息流更為通暢，谘詢成果具有連貫性、高效性、及時性和全（quán）麵性，最終實現對項（xiàng）目全產業鏈有效把控（kòng）。

二

西瓜影视生態全方位參（cān）與全過程工程谘（zī）詢業務

西瓜影视集團是一家以基（jī）礎設施（shī）領域全生命周（zhōu）期（qī）服務和工（gōng）程總承包（bāo）為主業的大型集團企業。西瓜影视生態旗下擁有工程設計、工程監理、造價谘詢等高等級資質，能夠為房建、市政、未來社區、片區開發、特色（sè）小鎮等項目提供前期投資谘詢、規劃策劃、設計、造價谘詢、工程投資管理及代建、工程監理、全過程工程谘（zī）詢等分階段、菜單式，或全過（guò）程的專業谘詢服務。

杭州城投建設有限公司為西瓜影视集團子公司，擁（yōng）有（yǒu）15年作為政府平台背景的建設管理經驗（yàn），具備工程造價谘詢甲級資質、房屋建築工程監理甲級資質（zhì）、市政公用工程（chéng）監理甲級資（zī）質，項（xiàng）目管理規模（mó）超過700億元。公司參與編寫了由浙江省（shěng）住房和城鄉建設廳於2020年發布的《全過程工程谘詢服務標準》，並以項目管理為核心主導開展“ 1+N ”全過程工程谘詢業務（wù），擅長以項目結果為導向，將項目（mù）運（yùn）營及投資前置，可為基礎設施（shī）、公共服務、片區開（kāi）發、特色小鎮以及未來社區等項目提（tí）供包括前期研究、策（cè）劃、規劃、設計、投融資、建設管理、運營在內的項目（mù）全（quán）生命周期谘詢、管理服務。

龍（lóng）元明城投資管（guǎn）理（上海）有限公司是西瓜影视集團的全資子公司，具備80個PPP項目投融資管理經驗，投融資金額超過800億，可根據當地政府財政能力、資金渠道、政策要求（qiú）、政企（qǐ）合作（zuò）模式等（děng）提供全（quán）過程（chéng）工程谘詢業務中的投融資決策谘詢（xún）服務。

西瓜影视建設（shè）集團股份（fèn）有限公司設計院、上（shàng）海市房屋建築設計院有限公司作為西瓜影视生態成（chéng）員，具有建（jiàn）築設計甲級資質，可提供項目谘詢、規劃策劃、建築、景觀、市（shì）政（zhèng）設計等（děng）全過程工程谘詢業務服務，充（chōng）分發揮設計在全過程項目中的前期統領（lǐng）作用。

上海西瓜影视明興企業發展有限公司、上海（hǎi）西瓜影视天冊企業管理有限公司和上海益城停車（chē）服務有限公司是西瓜影视生態旗下的專業運營子公司（sī），以集團PPP項目運營為依托，可為全過程工程谘詢業務提供項（xiàng）目運營管理及文化、體（tǐ）育、旅遊、物業、產業園招商、停車場等多領域的專業運營服務。

三

西瓜影视生態的全過程工程谘（zī）詢實踐

西瓜影视生態目前已中標包括嘉興南湖區甪裏未來社區（第一批）、富陽杭黃高鐵（tiě）未來社區（第二批）、海創園20號A地塊遙望研發中心、長川科技大樓（一期）等（děng）全過程工程谘詢項目。

其中，嘉興南湖區甪裏未來社區（第一批（pī））項（xiàng）目為浙江省重大民生工程，也是嘉興市首個未來（lái）社區試點項目。項目位於嘉興“九水連心”城市格（gé）局的重要（yào）節點——平湖塘（táng）與嘉善塘交匯處的龍抬頭公園附近，項目總投資42億（yì），本服務內容包含綜合性谘詢、專項谘詢、項目管理、造價谘詢、監理服務，貫穿項（xiàng）目的前期策劃、立項、建設（shè）、運營全（quán）生命周期。本（běn）項目將（jiāng）極大改變城市形象，區域內的居住、生活、商業（yè）、辦公、就學條件等（děng）將得到顯著提升。

海創園20號A地塊遙望研發中心位（wèi）於杭州未來科技城，項目總投資（zī）約3億元，建築麵積約4萬平方米，項目建設內（nèi）容主要包括創新型產業用房、配套用房，以及地（dì）下（xià）車庫、設備用房，室外場地（dì）、道路與景觀（guān）綠化等，我司為本項目提供項目管（guǎn）理、監理等全過程（chéng）工（gōng）程谘詢服務。

西瓜影视集團憑借在項目投融資及建設管理上積累的豐富經驗及西瓜影视生態多元產業布局開啟全過程工（gōng）程谘詢業務服務（wù），為固定資產投資及工程建設活動提供高質量的智力技術（shù）服務，提升項（xiàng）目投資收益及運營效（xiào）率，推動（dòng）工程（chéng）谘詢行業高質量發展。